酒店式公寓投资前需了解客群定位

导语：易匚品牌汇精选并编辑了各类与酒相关的信息，希望能帮大家全方位的了解酒，本文主要为大家介绍的是:【酒店式公寓投资前需了解客群定位】。投资酒店式公寓投资是目前越来越热的话题，面对此类产品投资客户该如何提前“做好功课”呢？又是如何才能做到了解客群定位呢？下面小编从租赁类客户、投资者以及居家自住者三方面定位酒店式公寓投资，为您理性投资提供宝贵意见。

酒店式公寓投资前需了解客群定位

酒店式公寓客群定位

1、租赁类客户

外阜公司派出的高层商务人士

外阜公司派出的高层商务人士，均以商务居住为主，并具有长期居住及安置家人的需求，这些客户的租期一般为半年以上或更长，由公司担负高额的房租费用，同时自己在异地没有买房定居的需要。

这类人一般有专门办公和居住场所，二者分离。作为办公场所，他们可能选择办公楼、商住楼或酒店式商务公寓;作为住所，可选择住宅或居住功能齐全的酒店式公寓，私密性更强，活动空间更自由，故一般不会选择酒店。

规模较小、派驻人员较少的，往往将居住空间与办公空间合为一体，所需的户型面积较小，酒店式公寓亦可满足他们的要求。

经常往来城市间的商务人员

由于业务上的关系，有不少商务人员经常在城市间往返，这类人会选择酒店，也可能在商住楼或酒店式公寓选择购买或租用住户，以方便居住和办公。

2、投资者

投资客户主要可以分为两大类型。

第一类为纯投资型客户，主要有个人投资者和机构投资者组成，他们购买酒店式服务公寓的主要目的就是看中了酒店的增值潜力。

第二类客户为养老型客户，以个人投资者为主，年龄普遍在40岁以上，购买的目的主要是希望退休后能够得到丰厚、稳定的经济来源。这类客户的投资风格比较稳健，经济实力也比较强，多投资于100 平方米以上的较大户型，预期投资回报率多在10%以下。

随着科技发展和计算机网络的普及，家庭办公已成现实，深圳已有少数人在家办公，这部分人即SOHO 族。酒店式公寓兼具居住和办公两种功能，适合SOHO族。这也将成为未来的一大发展趋势。

3、居家自住者

带有厨房、卫生间甚至阳台，居住功能齐全的酒店式公寓也可用于家庭居住，但其单价、总价和物业管理费都相当高，只有少数会作为纯粹居家之用。

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