地铁酒店式公寓投资优先考虑出租回报率

导语：易匚品牌汇精选并编辑了各类与酒相关的信息，希望能帮大家全方位的了解酒，本文主要为大家介绍的是:【地铁酒店式公寓投资优先考虑出租回报率】。酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。专家表示地铁酒店式公寓投资优先考虑出租回报率，下面我们跟随小编一起来了解下地铁酒店式公寓投资有何技巧。

地铁酒店式公寓投资优先考虑出租回报率

酒店式公寓虽然是40年产权的商业地产，但购房者更喜欢把它看作是一类住宅型物业，销售往往比较火爆。随着地铁1号线开通，一批地铁边上的酒店式公寓，更是引发了市场的关注。

这类酒店式公寓物业，目前主要分布在杭州的郊区板块，比如滨江的星耀城、滨康综合体，临平的华元城，乔司的乔司地铁商城等。而最为集中的当属下沙金沙湖边上，500米范围内，就有金沙湖1号、财通中心、东方铭楼、美达北城天地等多个项目，规划有酒店式公寓。

购买酒店式公寓，要注意哪几点？业界专家表示，最重要的是要在购买前评估该楼盘所在区域的人气，确定大概的出租回报率，而过多考虑该类物业的升值前景，则是误区。

地产资深人士表示：很多人在投资房子时会考虑酒店式公寓，觉得这类物业涨得比较快，升值性比较好。但事实上，在杭州的二手房市场上，除了个别项目，酒店式公寓的表现并没有想象中那么好，交易量不大，流通性也不是很好。

“因为这类产品的定位是投资型产品，很少会有投资者去接手二手的酒店式公寓。供需关系影响价格，从这一点来说，购买酒店式公寓，升值空间可能还赶不上同类地段的小户型住宅公寓。” 。

既然要考虑出租，那就要多留意楼盘所在区域的租赁市场。专家表示，酒店式公寓投资其实就是看租金。所以下单之前，购房者一定要到周边的中介公司去问问，租金是多少，多久可回本，投资回报率到底有多少。

周边供应量影响出租前景

对于如何投资地铁边上的酒店式公寓，陈焕春表示，应该还要关注一下周边楼盘的供应量。

专家表示，供应量不能太小，如果地铁站边只有你一个孤盘，或者东一块西一块形成不了集聚效应，那自然带不来旺盛的人流，也形成不了很好的租赁氛围。相反，如果供应量太大，也会形成激烈竞争，有些楼盘会租得特别好，而有些根本租不出去。

酒店式公寓的面积也不用买得太大，40-50平方米是比较合适的。多几个平方米，总价会差不少，但租金却相差不大。

预想房产交付后租给哪类人

此外，投资者下单前，最好了解一下该区域面向哪类租赁人群，这直接关系到出租回报率。

如果这个地方以中低端租赁为主，即使你买了一个定位高端的楼盘，也不太有市场。因为一个区域新增租赁人群很难形成，比如原来住城西的人，不太可能因为你的房子好，就住到城东来。地铁可能会对此有所改变，但也需要时间。

在方芳看来，在这一点上，下沙和滨江都不错，两者都有学生和高科技产业人群的支撑。但这个地方到底能租多高的价格，还不好说。

对此，已投资过多套酒店式公寓的王先生有话说。他说，大家可以更多关注一下市中心的酒店式公寓，虽然跟郊区盘相比，价格要高不少，但是租金回报却高很多。特别是一些还规划有商铺、写字楼的综合体项目。因为酒店式公寓是商业物业，可以注册办公，如果可以租给公司办公，租金收入会更可观。另外，因为市中心这类物业相对比较稀缺，今后转手也会更方便一些。

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