酒店式公寓投资 购买酒店式公寓需防范风险

导语：易匚品牌汇精选并编辑了各类与酒相关的信息，希望能帮大家全方位的了解酒，本文主要为大家介绍的是:【酒店式公寓投资 购买酒店式公寓需防范风险】。无论是对于自住者还是投资者，酒店式公寓在光鲜的背后都有可能存在潜在的风险和隐患。酒店式公寓所有的后遗症都可追溯到产权问题上。产权不明晰，还会衍生出商用水电、没有煤气、无法落户、贷款等诸多问题。那么，购买酒店式公寓需要做好哪些防范风险呢？以下就为大家介绍。

酒店式公寓投资 购买酒店式公寓需防范风险  

不可否认，当前部分开发商还是在借酒店式公寓之名对项目进行包装和炒作，徒有形式，而一些酒店式公寓真正实质性的服务内容则被忽略掉。

由于酒店式公寓产品普遍面积较小，高密度、高人流的居住环境很难保证居住的舒适度。相对来说，品牌开发商会在舒适度、配套方面尽量做得好一些，因此，建议决定购买酒店式公寓的消费者尽可能选择有同类产品运作经验的品牌开发商，这样也可避免很多问题。

三类“公寓式住宅”咋区分

随着房地产调控的一步步推进，不少投资性购房者将目光转向了住宅之外的其他产品，如商业地产、旅游地产等。同时，酒店式公寓、公寓式酒店、产权式酒店等产品不断上市，而在广告宣传上大多不作区分，容易让人混淆。事实上，这三种产品并不难分辨，从名称上就很好区分。

酒店式公寓

所谓酒店式公寓，通俗地说就是提供的酒店管家级服务的住宅，土地性质为住宅用地。它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。

此外，酒店式公寓的物业管理通常是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。

公寓式酒店

简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，实为酒店。其土地性质为旅游用地，产权通常为40年。公寓式酒店产品的特点在于类似公寓，其拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，通常配有全套的家具和电器。此外，公寓式酒店还能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。

因此，在服务上，酒店式公寓与公寓式酒店几乎没什么差别；它们之间的本质差别在于酒店式公寓是提供了酒店式服务的公寓，而公寓式酒店则是在酒店客房中提供了相当家庭设备(如厨具)的酒店，它的实质还是酒店。

产权式酒店

产权式酒店，即酒店的开发商将酒店的每一个客房分割出独立产权分别出售给多个业主，业主通常委托开发商或酒店管理公司统一经营，并享受一定的分红，业主每年拥有一定的时间段免费入住。同时，业主可以转卖、继承、抵押、馈赠。提供酒店服务，而部分物业产权出售给一些投资者业主的，那么这样的物业项目都称之为产权式酒店。

产权式酒店业主，指个人投资者买断产权酒店一套或多套客房的产权，即成为产权式酒店业主。一般的产权酒店为了表示经营决心和经营稳定性，通常会自己留有部分客房产权保持酒店正常经营。

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